Rehabilitering av Klyve borettslag
Da vann begynte å trenge inn i leiligheter og kjellere, måtte Klyve borettslag gjøre noe. Teglfasadene hadde flere feil og mangler, blant annet sammensunket og fuktig isolasjon, manglende lufting og tegn til korrosjon i teglbinderne.
Borettslaget valgte Stofix ventilert teglfasade fordi løsningen ga kortere byggetid enn tradisjonell oppmuring av tegl. Det gjorde rehabiliteringen mer kostnadseffektiv, samtidig som byggene fikk en ny fasade med ekte tegluttrykk.
I teksten under kan du lese mer om hvordan borettslaget løste fasadeutfordringene med støtte fra Enova og Stofix ventilert teglfasade. Med tillatelse fra Bomagasinet Skien BBL deler vi artikkelen videre her.
Rehabilitering med Enova støtte
Etter snart 60 år var tiden moden for en kraftig oppgradering av syv punkthus på Klyve. Beboerne må ta den største delen av kostnadene, men får sju millioner kroner i støtte fra Enova.
Enova gir ikke støtte til selve vedlikeholdet av fasaden, men bidrar til finansiering av merkostnadene ved å løfte byggene energimessig.
Sju millioner i støtte
Prosjektet passer fint inn i Enovas energiforbedringsprogram, og oppgraderingene blir spisset inn mot støtteordningene. Under forutsetning av at prosjektet oppnår en energiforbedring på 20 prosent eller mer, kan borettslaget søke om investeringsstøtte. Det er en av grunnene til at vi gikk opp til 20 cm isolasjon, forteller Waldemarsen.
I tillegg er det planlagt å oppgradere varmtvannsløsningen i borettslaget med et nytt system med luft til vann varmepumper. Totalt gir oppgraderingsprosjektet en besparelse på 650 000 kWh årlig. Enova bidrar med sju millioner kroner i støtte. Det utgjør ca. 11 prosent av totalkostnaden.
Beregningene er gjort av en ekstern spesialist på energioptimalisering. For hver enkelt leilighet betyr det en årlig besparelse på 5800 kWh per leilighet i gjennomsnitt. Med en strømpris på 1,5 kr per kW betyr det reduserte strømkostnader på ca. 8700 kroner, forklarer prosjektleder Erik Waldemarsen i SBBL.
Problemer bak fasaden
Fasadeoverflatene er i seg selv et evigvarende produkt. Teglfasadene er godt vedlikeholdt og er ikke er problemet lenger.
Det er isolasjonen og oppbygningen bak fasadene som er problemet. For fire år siden gjennomførte «Nybygg og tekniske tjenester» i SBBL et forprosjekt på grunn av store utfordringer med vannlekkasjer inn i leilighetene. Forprosjektet ble oppsummert i en utredning, som beskrev alle de klassiske feilene på slike fasader. Det var mangelfull fuging, og isolasjonen lå i kontakt med teglsteinene. Luftespalten mellom isolasjon og tegl var for liten, og isolasjonen er stablet løst. Derfor siger isolasjonen sammen og legger seg mot teglfasaden. Resultatet er at fukt ble transportert inn i leiligheter og kjellere i borettslaget.
Nytt produkt
Det problemet får vi ikke gjort noe med uten å rive fasadene, understreker Waldemarsen. Da var det naturlig å etterisolere også. På 60-tallet var det vanlig med 8 centimeters isolasjon. Nå blir byggene oppgradert med isolasjon etter dagens krav.
I stedet for å bygge opp igjen fasadene med tradisjonell teglstein valgte borettslaget et nytt produkt.
– Det betyr at entreprenøren monterer et skinnesystem på veggene. Så blir de hekta på paneler med tynn teglstein. Resultatet er vegger som ser ut som teglvegger, men konstruksjonen blir mye lettere enn en tradisjonell løsning, forklarer Waldemarsen. En annen fordel er at vi har fått plass til 20 cm isolasjon uten å få problemer med å veggene ble for tykke.
For jobben kunne starte, ble bygene målt og tegnet opp helt nøyaktig. Deretter blir panelene spesialprodusert for å passe til hvert enkelt bygg.
Stor enighet i borettslaget
Det var stor enighet blant beboerne om at noe måtte gjøres, selv om utbedringen av byggene ville bli kostbart.
– Prosjektet starter fordi siden da vi fikk vann inn i leiligheter og kjellere. Årsaker var isolasjon rundt vann, forteller styreleder i Klyve VI Charlotte Jacobsen.
Ingen vei utenom
Beboerne hadde stor forståelse for nødvendigheten av å utbedre byggene, men beslutningen satt langt inne fordi prosjektet var så stort og dyrt. – Det er klart at fellesgjeld og -kostnadene stiger kraftig når vi gjennomfører prosjektet, men det var ingen vei utenom. Vi måtte gjøre noe siden det ble avdekket så store feil og mangler på byggene.
Borettslaget har hatt god hjelp fra Erik Waldemarsen og SBBL.
– Budsjettet kom på plass tidlig, og det har veldig tryggt å ha med SBBL, sier borettslagslederen.
Ett bygg er allerede ferdig, og beboerne forteller at leilighetene er varmere, selv om de ikke vil merke de fulle effekten før i vinter. I tillegg har blokka blitt mye finere, mener Charlotte.
Arbeidene startet ved påsketider i år. Blokk nummer to blir klar i vinter, og hele prosjektet skal stå ferdig mot slutten av 2025. – Fasadesystemet vi bruker, gir en betraktelig reduksjon i byggetiden sammenlignet med om vi skulle gjenoppbygget fasadene med tradisjonell tegl, forklarer Waldemarsen.
Før bilder av Klyve borettslag
